Courtagefrei - traumhafte Gartenwohnung in bester Lage von Ottensen!

22763 Hamburg / Ottensen

Ausstattung

Zustand: aufwendig und hochwertig renoviert

Heizung: Gaszentralheizung & Fußbodenheizung (Bad, Wintergarten)

Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster

Sichtschutz: maßgefertigte Plissees, Rollläden

Bodenbelag: aufbereiteter Dielenfußboden und Fliesen

Küche: Hochglanz-Einbauten mit sämtlichen Elektrogeräten

Bad: modernes Duschbad mit Glasdusche, Fenster, Deckenspotlights

Keller: Abstellraum, eigene Waschküche, gemeinschaftl. Fahrradlkeller

Garten: eigener Garten, Terrasse & Wintergarten

Sicherheit: Alarmanlage (Aufschaltung), eingemauerter Safe

Objektbeschreibung

Die traumhafte Garten-Wohnung befindet sich in einem Gebäude, welches im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über insgesamt ca. 90 m². Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 13 Einheiten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2010 komplett renoviert/modernisiert und kostspielig mit hochwertigen Materialien gestaltet. Durch die fein gespachtelten Wände, den aufbereiteten schönen Pitchpine-Dielenboden, die großen Fensterelemente und die hochwertige Ausstattung besticht die Immobilie mit individuellem Charme.

Besonderes Highlight dieser schönen Wohnung ist der exklusive Wintergarten mit Zugang zum Garten, der im Jahr 2015 aufwendig und ansehnlich an der Rückseite des Hauses gestaltet wurde. Durch die geschmackvolle Küche, die mit hochwertigen Ober- und Unterschränken in weißem Hochglanzdekor sowie sämtlichen Edelstahl-Elektrogeräten ausgestattet ist, gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten. Dieser zusätzlich geschaffene Wohnraum bietet Ihnen einen eindrucksvollen Blick in den eigenen Garten mit Terrasse, Ihr Rückzugs- und Erholungsort mitten in der Stadt. Das anliegende Schlafzimmer, von welchem aus Sie selben Ausblick ins Grüne genießen können, ist mit einem deckenhohen Einbau-Kleiderschrank ausgestattet. Wie auch in den übrigen Wohnräumen und der Küche, befindet sich hier aufbereiteter Pitchpinedielenboden.

Für den zusätzlichen Wohlfühl-Komfort wurde im Wintergarten, wie auch im Bad, eine zusätzliche Fußbodenheizung eingebaut. Das Badezimmer verfügt darüber hinaus über eine großzügige, ebenerdige Dusche mit stilvollen Glastüren, Deckenspotlights und wird durch das Fenster mit Tageslicht erhellt. Die hellgrauen Bodenfliesen wirken in Kombination mit den weißen Wandfliesen und den Edelstahl-Armaturen schlicht und stilvoll. Über die bisher genannte Ausstattung hinaus, verfügt diese Wohnung zusätzlich noch über eine Alarmanlage mit Aufschaltung, einen eingemauerten Safe und Rollläden sowie Plissees an sämtlichen Fenstern. Der Fahrradkeller wird gemeinschaftlich genutzt, Ihnen persönlich stehen aber noch eine eigene Waschküche (mit Trockner und Waschmaschine) und ein zusätzlicher Abstellraum im Keller zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.

Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.


Hinweis: keine Käufercourtage!

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen, an der Grenze zu Altona. Ottensen besticht mit großer Vielfältigkeit, denn neben Elbzugang, Villen und schönem Altbau bietet der Stadtteil genügend Grün (im Rosengarten, Donners Park und Heine-Park) und auch viele kulturelle Angebote.

Eine Vielzahl von Bars, jegliche Arten von Restaurants mit nationaler und internationaler Küche sowie diverse Geschäfte und unzählige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie das Einkaufszentrum Mercado (15 Min. Fußweg). Der Hamburger Hafen mit seinem Fischmarkt und der Elbstrand sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Mit den S-Bahnlinien S1, S2 und S3 erreicht man die Innenstadt über die Haltestellen Hamburg-Bahrenfeld (10 Min Fußweg) oder Hamburg-Altona (15 Min Fußweg). Über den Regionalbahnhof Hamburg-Altona verkehren außerdem Regional- und Fernzüge sowie die Buslinien M1, M2, M15 und M20. Die Behringstraße stellt die Hauptverkehrsader des Stadtteils dar. Sie verbindet Altona mit Ottensen und mit der A7.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 184)

Wohnfläche: 90,00 m²

Zimmeranzahl: 3

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Außencourtage: Keine Käufercourtage!

Kaufpreis: 499.000,00 €
(5.544,44 €/m²)

Wohngeld: 382

zurück zur Liste

Nach oben

Anfrage

Anfrageformular

Daten
* Pflichtfelder