Gartenwohnung in Top-Lage mit Blick zur Alster!

20149 Hamburg / Harvestehude

Ausstattung

Fassade: Klinkerfassade

Fenster: Isolierverglasung in Holzrahmen

Beheizung: Gaszentralheizung mit Warmwasser-Versorgung

Fußboden: Laminat, Fliesen

Küche: Einbauküche

Badezimmer: Vollbad mit Fenster

Garten: Eigener großzügiger Gartenanteil mit Blick zur Alster

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde 1949 in dreigeschoßiger Bauweise mit insgesamt 31 Wohneinheiten, verteilt auf drei Wohnhäuser mit sechs Hauseingängen, errichtet.

Die angebotene Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, welche sich auf insgesamt ca. 79 m² verteilen.

Durch den schönen Schnitt der Wohnung ist Sie ideal für Familien geeignet. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbaubauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für einen kleinen Tisch. Das Vollbad der Wohnung verfügt über Tageslicht. Vom Wohnzimmer sowie von zwei weiteren Räumen haben Sie direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Sonnen, Spielen oder Grillen. Von der eigenen Terrasse können Sie sogar den Alsterdampfer beobachten. Durch den direkt angrenzenden Eichenpark haben Sie außerdem einen schönen Blick ins Grüne.

Im Keller der Anlage liegt eine erhebliche Durchfeuchtung vor. Ein Kostenvoranschlag für die Sanierung wird aktuell eingeholt. Weitere Informationen können Sie, nach Anfrage, den Versammlungsprotokollen entnehmen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 167.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.

Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Lage

Diese angebotene Wohnung liegt im exklusiven Stadtteil Harvestehude, direkt am Eichenpark, in unmittelbarer Alsternähe.

Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt, durch die weitläufigen Parkanlagen, entlang der Alster, in ca. 25 Minuten zu Fuß oder sehr entspannt mit dem Rad über die neu angelegte Fahrradstraße. Die schnelle Verbindung mit der nur drei Minuten entfernten Buslinie 109 zum Dammtorbahnhof und zum Rathausmarkt, erhöht die Attraktivität dieser Immobilie.

Unweit der Wohnanlage befindet sich der Eppendorfer Baum mit seinen exklusiven Geschäften, zahlreichen Cafe`s und Restaurants, sowie der beliebte Wochenmarkt in der Isestraße.

Der Stadtteil Harvestehude mit seinen schönen Altbaufassaden und den vielen Jugendstilvillen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 167.1)

Wohnfläche: 79,00 m²

Zimmeranzahl: 3.5

Schlafzimmer: 2.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1949

Außencourtage: 6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Kaufpreis: 649.000,00 €
(0,00 €/m²)

Wohngeld: 344

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