+ KAPITALANLAGE + Top vermietet in bester Lage!

20148 Hamburg

Ausstattung

Die Wohnung hat folgende Ausstattungsmerkmale:

* Vollbad mit separater Dusche
* separates Gäste-WC
* vollausgestattete Küchenzeile wurde mieterseits eingebaut
* Parkettfußboden im Wohn- und Schlafbereich
* Fliesenboden in Wohn- und Essbereich, Badezimmern
* Balkon
* Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
* Dachbodenraum
* Fahrstuhl

Objektbeschreibung

Das 1981 erbaute Mehrfamilienhaus beeindruckt optisch durch die aus der Jahrhundertwende erhaltene Altbaufassade. Die Immobilie verfügt über insgesamt 28 Wohneinheiten und eine dazugehörige Tiefgaragenanlage.

Es handelt sich um eine vermietete Eigentumswohnung mit einem bestehenden Mietverhältnis seit Juli 2012. Die Maisonettewohnung befindet sich in der 2. und 3. Etage des Wohnhauses und verteilt sich mit ca. 121m² Wohnfläche auf insgesamt 3 Wohnräume und eine sehr geräumige Wohnküche.

In der unteren Etage gelangen Sie über den Flur in die großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnküche. Besonders zu erwähnen ist hier der originelle Erker mit Glassockel, der dem Raum besonderen Charm verleiht. Die Wohnung schmückt eine hochwertige und moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und wurde von den aktuellen Mietern eingebaut (Mietereigentum). Durch die offene Bauweise ist die Küche wunderbar als Ess- und Wohnraum nutzbar.

Auf selber Etage befindet sich darüber hinaus noch ein Gäste-WC sowie der Treppenaufgang in die obere Etage der Wohnung.

Im 3. Obergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum, von welchem Sie auf den nach hinten gelegenen Balkon der Wohnung gelangen. Die beiden Schlafräume sind ebenfalls mit dem Glassockel verbundenen, sodass Sie von hieraus auf die darunter gelegene Wohnküche schauen können. Angrenzend finden Sie das innenliegende, weiß geflieste Vollbad mit seperater Dusche.

Der Wohnung zugehörig ist zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Dachbodenraum.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 112.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.

Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Lage

Die wunderschöne Stadtwohnung befindet sich im zentrums- und alsternahen Stadtteil Rotherbaum, in Bestlage Hamburgs.

Zwischen Außenalster und Isebekkanal gelegen und geprägt durch einzigartige Altbaufassaden, Herrschaftshäuser und Stadtvillen im Jugendstil, ist Rotherbaum seit Mitte des 19. Jahrhunderts eine bevorzugte Wohngegend in Hamburg.Grünanlagen wie der Innocentiapark und Simon-Bolivar-Park bieten Ihnen in der direkten Nachbarschaft einen Naherholungsort und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Das Tennisturnier "German Open" findet auf dem weitläufigen und nahe gelegenen Gelände des Tennis Centers Rotherbaum statt und erfreut sich großer Beliebtheit. Die beliebten Wochenmärkte im Turmweg und in der Isestraße verwöhnen die Anwohner dienstags, donnerstags und freitags mit frischen Lebensmitteln.

In nur wenigen Gehminuten bietet sich Ihnen eine gastronomische Vielfalt diverser Restaurants und Bars. Direkt vor Ort befinden sich außerdem Supermärkte, Ärzte und sämtliche Schulen.

Zahlreiche Buslinien, unter anderem die meistbefahrenste Buslinie Europas (Buslinie 5), mit der Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt Hamburgs gelangen sowie der U-Bahnhof "Hallerstraße" (U1), bieten eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 112.7)

Wohnfläche: 121,00 m²

Zimmeranzahl: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Baujahr: 1981

Außencourtage: 6,25% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt

Mieteinnahmenist: 16260

Mieteinnahmensoll: 16260

Kaufpreis: 629.000,00 €
(0,00 €/m²)

Wohngeld: 456

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