Wohnen in direkter Nähe zum Tibarg-Center - Wonung mit Balkon!

22459 Hamburg

Ausstattung

* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

* Zentraler, großer Flur

* Badezimmer mit Wanne

* Abstellraum

* Balkon

* Kellerraum

* Stellplatz

* Fahrradkeller

* Wasch- und Trockenraum

* Fassadensanierung 2015

* Dreifachverglaste Kunststofffenster

Objektbeschreibung

Das Wohngebäude wurde im Jahre 1965 in zweigeschossige Bauweise zzgl. ausgebautem im Dachgeschoss mit Vollkeller errichtet. Die Anlage verfügt über insgesamt 24 Wohneinheiten, welche sich auf 4 Hauseingänge verteilen. Im Jahr 2015 hat eine umfangreiche Sanierungsmaßnahme stattgefunden. In diesem Zuge wurde die Fassade gedämmt und die Fenster ausgetauscht.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Wohngebäudes und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 80 m². Diese verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie Küche, Badezimmer und einen kleinen Abstellraum im Flur.

Zur Wohnung zugehörig sind zudem ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum im gleichen Haus.

Zudem verfügt die Wohnanlage über einen gemeinschaftlich zur Nutzung stehenden Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 103.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.
Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.
Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Stadteilschule Niendorf, das Tibarg-Center, die Einkaufsstraße Tibarg, mit Ärzten, Apotheken sowie allen notwendigen Geschäften.

Zudem bietet Niendorf eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Busbahnhof sowie die U-Bahnstation (U2 Niendorf Markt) sind es nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahn in nur wenigen Fahrminuten. Zudem bietet Niendorf eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A23 und A7 sowie an den Hamburger Flughafen.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 103.1)

Wohnfläche: 80,00 m²

Zimmeranzahl: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Baujahr: 1965

Außencourtage: 6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Kaufpreis: 239.500,00 €
(0,00 €/m²)

Wohngeld: 307

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