2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Niendorf - renovierungsbedürftig

22459 Hamburg / Niendorf

Ausstattung

- 2-Zimmer

- Großzügige Küche ohne Einbauten

- Innen liegendes Wannenbad

- Loggia

- Abstellraum in der Wohnung

- Kellerabstellraum

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 79 Einheiten, welche sich auf mehrere Hauseingänge verteilen.

Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss und erstreckt sich auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 53 m², welche sich auf 2-Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Loggia verteilen. Die Loggia ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet dadurch viele sonnige Stunden.

Die Küche ist geräumig und wird ohne Einbauten verkauft. Das hell geflieste Wannenbad ist innen liegend. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Einen praktischer Abstellraum dient im Flur für Stauraum. Zudem befindet sich im Keller ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Im Jahr 2018 wurde die Fassade mit einem Wärmedammverbundsystem ausgestattet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.

Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf.

In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Stadteilschule Niendorf.

Das nahe liegende Tibarg-Center und die Einkaufsstraße Tibarg mit Ärzten, Apotheken und allen notwendigen Geschäften ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn schnell zu erreichen. Zudem bietet Niendorf eine hervorragende Autobahnen an die A23 und A7 sowie an den Hamburger Flughafen. Die nächste U-Bahn-Station ist nur 300 Meter entfernt.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 131)

Wohnfläche: 53,00 m²

Zimmeranzahl: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Baujahr: 1968

Außencourtage: 6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Kaufpreis: 175.000,00 €

Wohngeld: 265,00 €

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