5,5% Rendite! Gut vermietete Ladenfläche an einer Hauptstraße.

22457 Hamburg / Schnelsen

Ausstattung

Erdgeschoss:

Der Zugang zur ca. 347m² großen Hauptnutzfläche führt mittig durch die Glastür der ca. 16m breiten Glasfront. Die lichte Raumhöhe beträgt 3,00m. Büro und Personalräume sind im Untergeschoss vorhanden.

Untergeschoss:

Das ca. 286m² große Untergeschoss erreichen Sie über die interne Treppe.
Im Untergeschoss befinden sich Lagerräume, ein vorbereiteter Tresorraum, eine Abstellkammer, ein Serverraum, ein Raum für die Lüftungsanlage des Objektes, sowie Herren- & Damen-WC´s und ein Personalraum.

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um Teileigentum in einem im Jahr 1964 erbauten Wohn- und Geschäftshaus mit Klinkerfassade.

BESONDERHEITEN: Lüftungsanlage, Tresorraum, Alarmanlage und ein Serverraum!!!

Die insgesamt 633m² große Fläche inklusive der 10 Außenstellplätze ist unbefristet (12-monatige Kündigungsfrist) an die Haspa vermietet.
Die Nettomieteinnahmen betragen € 71.661,72 p.a.
Die jährliche Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung beträgt € 20.219,00

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 174.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.

Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Lage

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Oldesloer Straße, Ecke Holsteiner Chaussee.
Durch die Ecklage ist diese Fläche von beiden Straßen aus gut sichtbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind direkt vor der Tür vorhanden, ebenso wie Tankstellen und diverse Großhändler. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Bundesautobahn ist sehr gut.

Kontaktdaten

Herr Zimmermann Wladimir
E-Mail: zimmermann@sub-immobilien.de
Tel.: 040 - 241 858 23
Fax: 040-241858800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Straße 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 174)

Außencourtage: Käufercourtage 6,25% inkl. ges. MwSt.

Mieteinnahmenist: 71661.72

Mieteinnahmensoll: 71661.72

Kaufpreis: 1.290.000,00 €

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