Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - schöne 2-Zi.-Wohnung mit Loggia in HH-Wandsbek!

22047 Hamburg

Ausstattung

- hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung
- Erstbezug nach Sanierung
- ca. 65 m²
- 4. Obergeschoss
- moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und sämtlichen Elektrogeräten der Firma "Siemens"
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Bad mit "Walk-In-Dusche" und elektr. Fußbodenheizung
- Loggia mit Südausrichtung
- Deckenspots in der Küche, im Badezimmer und im Flur
- "Hamburger Leisten" und Deckenleisten
- hochwertige Kassettentüren
- Schalterprogramm von der Marke "Gira"
- Elektrik komplett erneuert
- separater Kellerabstellraum
- aktuell stehen keine Sanierungsmaßnahmen an

Objektbeschreibung

Die hier angebotene und hochwertig sanierte Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1981, welches insgesamt 67 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten umfasst.

Über das Treppenhaus und mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in die ca. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss. Bei dieser großzügig geschnittenen Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Die Sanierung wurde im November 2020 abgeschlossen.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 20 m² und von hier aus kommen Sie auf die Loggia, welche nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie ganz entspannt Ihren Tag beginnen und den Abend gemütlich ausklingen lassen.
Im ca. 15 m² großen Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit, ein großes Bett und einen Kleiderschrank zu stellen.

In der Küche befindet sich eine weiße Hochglanz-Einbauküche mit diversen Ober- und Unterschränken. Die Einbau-Elektrogeräte sind von der Firma "Siemens" und umfassen einen Backofen, ein Induktionskochfeld, eine Spülmaschine, eine Dunstabzugshaube mit Umluft sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Waschmaschine kann in der Küche problemlos untergebracht werden.

Das Badezimmer ist mit einer "Walk-In-Dusche" mit Rainshower, einem Handtuchheizkörper, einem Waschtisch sowie mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Verlegt wurden graue Wand- und Bodenfliesen.

In der gesamten Wohnung ist ein Vinyldesign in Optik "Eiche gekalkt" verlegt. Kabelanschlüsse gibt es im Wohn- und Schlafzimmer. Des Weiteren wurden "Hamburger Leisten" und Deckenleisten angebracht, die Wände in einem hellen Grau stilvoll gestrichen, hochwertige Kassettentüren eingebaut und die Elektrik komplett erneuert. Das Schalterprogramm ist von der Marke "Gira".

Abgerundet wird das Angebot mit einem separaten Kellerabstellraum sowie einem Fahrradkeller.

Sonstige Angaben

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.
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Lage

Das Objekt befindet sich im Osten von Hamburg im Herzen des Stadtteils Wandsbek und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrakstrukur aus.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Kaufland, Penny und Budnikowsky sowie zahlreiche Restaurants und eine Haspa Filiale sowie eine Kita und mehrere Schulen finden Sie in direkter Nachbarschaft. Der fußläufig erreichbare Eichtalpark bieten verschiedene Möglichkeiten, die Freizeit zu verbringen und sich zu erholen.

Mit der nahegelegene Buslinie 271 gelangen Sie zur U-Bahn Station (U1) "Straßburger Straße", mit welcher Sie die Hamburger Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten erreichen.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 126)

Wohnfläche: 65,00 m²

Zimmeranzahl: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Baujahr: 1981

Etage: 4

Außencourtage: 6,25% Käufercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.

Kaufpreis: 319.000,00 €

Wohngeld: 198,81 €

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