Erstbezug nach Sanierung: Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon

22043 Hamburg / Marienthal

Ausstattung

* Erstbezug nach Sanierung

* Parkettfußboden / Fliesen

* Weißer Anstrich der Wände

* Offene Küche ohne Einbauten

* Modernes Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche

* Gäste-WC

* Spitzboden mit einem weiterem Raum

* Balkon

* Sämtliche Fenster aus Kunststoff, teilweise neu

* Separater Kellerabstellraum

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach erfolgter Sanierung. Die Wohnung befindet sich im 2.OG / DG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 in Hamburg-Marienthal. Die ca. 124 m² große Wohnung besticht durch eine effiziente Raumaufteilung.

Der schöne Wohn- / Essbereich ist großzügig gestaltet und lichtdurchflutet. Von diesem Bereich haben Sie direkten Zugang auf den schönen Balkon. Die Küche ist zum Wohnraum geöffnet und mit sämtlichen Anschlüssen für die Einbauten einer Einbauküche, dessen Gestaltung Ihrer persönlichen Umsetzung obliegt, ausgestattet. Durch die offene Raumgestaltung besteht ein sehr großzügiges und helles Raumgefühl. Das modern geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Auf dieser Etage finden Sie zudem das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Gäste-WC.

Über eine Treppe gelangen Sie auf den ausgebauten Spitzboden. Der Vorraum dient als zusätzliche Staufläche. Auf dieser Ebene ist ein weiterer Raum für Sie individuell nutzbar. Dieser Raum verfügt sowohl über Tageslicht, als auch über einen Heizkörper.

In der Wohnung wurden sämtliche Wände verputzt und weiß gestrichen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über isolierverglaste Kunststofffenster, welche teilweise erneuert wurden. In den Wohnräumen befindet sich ein geschmackvoller Parkettfußboden.

Ein zusätzlicher Kellerabstellraum rundet dieses Verkaufsangebot ab.


HINWEIS: Die Fläche im Spitzboden ist keine Wohnfläche, sondern dient offiziell als Nutzfläche. Die Räumlichkeiten sind wohnlich ausgebaut und verfügen über Tageslicht sowie einen Heizkörper.
Die reine Wohnfläche der Wohnung beträgt somit ca. 110m². Zzgl. der Fläche im Spitzboden beträgt die Gesamtfläche ca. 124m².

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 131.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.
Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in dem schönen Stadtteil Marienthal.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Für das große Shoppingerlebnis lädt das Wandsbek QUARREE mit zahlreichen Geschäften ein.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen. Durch diverse Busstationen, U- und S-Bahn-Stationen sowie die Regionalbahn, erreichen Sie z.B. die Hamburger Innenstadt auf schnellen Wegen.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 131.6)

Wohnfläche: 124,00 m²

Zimmeranzahl: 3.5

Schlafzimmer: 2.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1963

Außencourtage: 6,25% inkl. der gesetzl. MwSt.

Kaufpreis: 549.000,00 €

Wohngeld: 362,00 €

zurück zur Liste

Nach oben

Anfrage

Anfrageformular

Daten
* Pflichtfelder