Familiendomizil mit traumhaftem Grundstück!

22395 Hamburg / Sasel

Ausstattung

Fassade: Klinkerfassade

Beheizung: Erdgasniedrigtemperaturheizung

Fenster: Isolierverglasung (Holz)

Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich

Küche: Helle Einbauküche

Badezimmer: Zwei hell geflieste Bäder, Gäste-WC

Keller: Vollkeller, teilweise beheizt

Stellplatz: Carport

Objektbeschreibung

Eine großzügige und familiengerechte Grundrissgestaltung mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², helle Räume und solide Haus-Technik verbunden mit Zweckmäßigkeit machen diese Immobilien zu einem perfekten Familiendomizil.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Wohnebenen und einem Vollkellergeschoss. Im Erdgeschoss (ca. 73 m²) führt der einladende Dielenbereich in den Wohn/-Essbereich mit anliegender Einbauküche. Auf dieser Etage befindet sich auch das Gäste-WC. Von dem Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse (24 m² x 1/4 = ca. 6 m²) mit freien Blick in den großzügigen Garten.

Die offene, weiß gestaltete Massivholztreppe führt in das 1. Obergeschoss (ca. 61 m²). Hier befinden sich zwei Badezimmer - Ein Duschbad sowie ein Wannenbad. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage drei Räume, welche zum Beispiel als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Der Zugang zum Kellergeschoss ist mit einer breiten Betontreppe gestaltet, von welcher aus man zum geräumigen Hobbyraum, einem Vorratsraum, einer Waschküche und dem Heizungsraum gelangt. Der Hobbyraum ist zusätzlich beheizt.

Der Weiteren verfügt das Haus über einen Dachboden, welcher aktuell als zusätzliche Abstellfläche dient. Hier besteht zusätzliches Ausbaupotenzial.

Die schöne Optik des Hauses besticht durch einen schönen gebrannten Klinker und einer "Frankfurter Pfanne". Die energiesparende und umweltfreundliche Erdgasniedrigtemperaturheizung sogrt für die Beheizung der Immobilie. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse mit abschließbaren Fenstergriffen sorgen für optimale Belichtung und eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich ist der Erdgeschossbereich mit Außenrollläden versehen.

Ein Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses Verkaufsangebot ab. Das Gesamtgrundstück (Doppelhaus) hat eine Größe von ca. 856 m² und ist ideell geteilt. Der zu diesem Haus angebotene Grundstücksanteil beträgt ca. 558 m² - Miteigentumsanteil 558/858tel von 858 m².

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 138.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.
Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Lage

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt in dem schönen und ruhig gelegenen Stadtteil Hamburg-Sasel an der Grenze zu Poppenbüttel.
Durch das in unmittelbarer Nähe gelegene Einkaufszentrum-Alstertal (AEZ) sind umfangreiche Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten geboten. Ebenso befinden sich diverse Ärzte, Apotheken und Schulen in der direkten Nachbarschaft oder sind durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzwerk schnell zu erreichen. Das nahe gelegene Gymnasium Oberalster und die Grundschule Alsterredder sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen sind.
Der S-Bahnhof Poppenbüttel sowie diverse Buslinien befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten entfernt.
Etliche Restaurants und unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bieten in diesem sehr beliebten Stadtteil eine hohe Lebensqualität.
Der nahe gelegene Alsterwanderweg lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren im Grünen ein.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 138.5)

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 856,00 m²

Zimmeranzahl: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Baujahr: 1998

Außencourtage: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis: 630.000,00 €

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