Gepflegtes Zinshaus mit 20 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche in Kaltenkirchen

24568 Kaltenkirchen

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus (Musterfoto - weiteres Bildmaterial mit Anfrage) wurde ca. 1960 in massiver Bauweise mit einem roten Klinker erstellt.

Das Haus ist unterkellert, dort befinden sich die Mieterabstellräume. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wurde in den späten 1980er Jahren eingedeckt.

Die Wohnungsgrößen sind als gut vermietbar zu beschreiben, es sind nämlich überwiegend 2 ½ Zimmer-Wohnungen mit ca. 60 m² vorhanden. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem renovierten Zustand. In den Vollgeschossen verfügen die Wohnungen über einen Balkon, im Dachgeschoss nicht.
Im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich Garagen und PKW-Stellplätze. Der Gesamtzustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, da die jetzigen Eigentümer stetig umfangreiche Investitionen in das Objekt getätigt haben. Der Wärmeversorger wurde im April 2019 verbaut und ist eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Fenster haben eine Isolierverglasung ca. aus dem Jahr 2011.

Bebaubarkeit:
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des B-Plan Nr. 44 von Kaltenkirchen mit einer GRZ von 0,6. Somit könnte evtl. eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück möglich sein. Genaue Einzelheiten zu einer tatsächlichen Umsetzung bzw. baurechtlichen Genehmigung sind vom Erwerber mit dem Bauamt zu erörtern.

Gewerbefläche:
Der eingeschossige Ladenanbau mit ca. 126,5 m² wurde mit einem langfristigen Mietvertrag an ein Telekommunikationsunternehmen als Technik-HUB vermietet. 10 Jahre feste Laufzeit zzgl. Verlängerungsoption
Mietbeginn: 01.01.2015

Sonstige Angaben

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.
Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Lage

Die ca. 20.000 Einwohner zählende Stadt Kaltenkirchen liegt ca. 20 km nördlich von Hamburg, verkehrsstrategisch sehr günstig nahe der BAB 7 (Hamburg-Flensburg) bzw. an der B4 (Hamburg-Kiel). Über die BAB7 sind der Hamburger Flughafen und der Hamburger Hafen in relativ kurzer Fahrzeit zu erreichen. Mit der Vorortbahn AKN ist Kaltenkirchen an das Hamburger Verkehrsbundsystem angeschlossen. Das hier zu verkaufende Mehrfamilienhaus liegt nahe dem Stadtzentrum und dem Bahnhof (ca. 5 Gehminuten). Die BAB7 liegt ca. 4 Km entfernt.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte etc. sind in Kaltenkirchen vorhanden, so dass die Infrastruktur als sehr gut bezeichnet werden kann.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 278)

Baujahr: 1961

Außencourtage: 6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Mieteinnahmenist: 98837.16

Mieteinnahmensoll: 98837.16

Kaufpreis: 2.250.000,00 €

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