Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Barmbek und in Stadtpark Nähe

22305 Hamburg / Barmbek

Ausstattung

Zimmer: 3

Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten

Balkon: Balkon mit Nord-Ausrichtung

Badezimmer: helles Duschbad mit Fenster

Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Abstellraum: Dachbodenraum

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1908 mit insgesamt 19 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit errichtet wurde. Hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung in der Nähe des Stadtparks befindet.

Die 3-Zimmer-Altbauwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 56 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, eine großzügig geschnittene Küche, ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Zugang zum Nord-Balkon, einen Flur sowie ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster.

Die Küche, welche mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet ist, bietet Platz für Sitzmöglichkeiten. Der eingebaute Ofen im Esszimmer präsentiert eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu erholsamen Abenden ein.

Durch den gepflegten Dielenboden, welcher in der ganzen Wohnung verlegt ist, erhalten die Räume den besonderen Altbaucharme.

Das hell geflieste Badezimmer, welches vor Jahren vergrößert wurde, verfügt über eine Dusche und ein Fenster.

Als Abstellmöglichkeit dient ein Dachbodenraum, welcher zur Wohnung gehört.

Sonstige Angaben

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Firma Schmidt & Bethge Immobilienvertriebs GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,15 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,15% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.

Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Lage

Barmbek-Nord ist ein lebendiger, junger, kulturfreundlicher und beliebter Stadtteil; unweit der Hamburger City. Die Wohnung liegt in ruhiger Sackgassenlage am Schwalbenplatz und parallel zur bekannten Fuhlsbüttler Straße.

Diese wurde jüngst umfassend erneuert, Straße, neue Rad- sowie Fußwege werten das Umfeld weiter auf.
Aufrgund der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinien 7 und 172 sowie die U3 Haltestellen "Habichtstraße" und "Barmbek", die auch gleichzeitig eine S-Bahn Verbindung - u.a. direkt zum Flughafen sowie Haupbahnhof - bietet, erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 10 Minuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, einige Schulen und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das Museum für Arbeit sowie das Stadtteilkulturzentrum, die Zinnschmelze, bieten u.a. musikalische, literarische und darstellende Veranstaltungsangebote.

Der Hamburger Stadtpark mit seinem Planetarium, der Freilichbühne und einem Naturfreibad ist fußläufig erreichbar und stellt ideale Naherholungmöglichkeiten dar.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 175.1)

Wohnfläche: 56,00 m²

Zimmeranzahl: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Baujahr: 1908

Etage: 3

Außencourtage: 3,15% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Kaufpreis: 382.000,00 €

Wohngeld: 206,40 €

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