Großzügige, vermietete 4-Zimmer Wohnung in Farmsen-Berne mit Tiefgaragenstellplatz und Süd-Loggia

22147 Hamburg

Ausstattung

Zimmer: 4

Küche: moderne Einbauküche mit hellgrauen Hochglanzfronten

Balkon: Süd-Loggia mit Abstellmöglichkeit

Badezimmer: Gäste-Bad mit Dusche und Bad mit bodentiefer Dusche

Bodenbelag: Designboden in Holzoptik, Fliesen

Abstellraum: Hauswirtschaftsraum, separater Kellerraum

Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Kapitalanlage befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit Rotklinkerfassade. Das Haus wurde im Jahre 1974 mit insgesamt 151 Wohneinheiten in massiver Bauweise errichtet. Hinzu kommt eine Hausmeisterwohnung und 152 Stellplätze, welche sich auf zwei Tiefgaragen aufteilen. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Fahrstuhl und bietet der Wohnung einen barrierearmen Zugang. Eine Sauna und ein Tischtennisraum zählen zum Gemeinschaftseigentum.

Die gepflegte Wohnung verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, ein Bad, ein Gäste-Bad, eine großzügige Wohnküche mit einem separaten Hauswirtschaftsraum, eine geräumige Diele und eine Loggia.

Über die Diele kann der Wohnbereich, die Küche und das Gäste-Bad erreicht werden. Das Gäste-Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche.

Die Küche ist mit einer Einbauküche mit hellgrauen Hochglanz-Fronten ausgestattet und bildet mit dem großen Esstisch den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Über die großzügige moderne Küche kann der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster erreicht werden.

Der geräumige Wohnbereich bietet Zutritt zur Süd-Loggia, welche eine Stellmöglichkeit für Balkonmöbel bietet.

Ein Flur verbindet alle Zimmer und das Hauptbad mit der Küche und dem Wohnbereich. Das Bad ist ebenfalls hell gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Die Zimmer sind allesamt lichtdurchflutet und gut geschnitten.

Zum Angebot zugehörig ist ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2016 in einem unbefristeten Mietverhältnis vermietet. Die monatliche NKM beträgt derzeit EUR 1.165,00 - Staffelmiete ist vereinbart, letzmalige Erhöhung per 01.11.2021 auf EUR 1.175,00 - für die Wohnung und EUR 29,00 für den Tiefgaragenstellplatz.

Sonstige Angaben

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Firma Schmidt & Bethge Immobilienvertriebs GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,15 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,15% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.

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Lage

Die Wohnung befindet sich einer ruhigen, aber dennoch zentralen Seitenstraße von Rahlstedt-Berne. Eine Gute Verkehrsanbindung ist durch die nur 5 Gehminunten entfernte U-Bahn-Station U1 Berne gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Neben Supermärkten und Apotheken liegen Schulen und Kitas im nahen Umfeld.

Der Berner Gutspark, der für das Berner Schloss bekannt ist, ist 12 Gehminuten entfernt und lädt für einen gemütlichen Spaziergang ins Grüne ein.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung an die Friedrich-Ebert-Straße, sowie die Bargteheider Straße eine Möglichkeit die Innenstadt innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 144.1)

Wohnfläche: 136,00 m²

Zimmeranzahl: 4

Badezimmer: 2

Baujahr: 1973

Etage: 4

Außencourtage: 3,15% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Mieteinnahmenist: 13980

Mieteinnahmensoll: 13980

Kaufpreis: 429.000,00 €

Wohngeld: 500,00 €

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