Ideal geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung

20537 Hamburg / Hamm-Mitte

Ausstattung

* Laminatfußboden, Fliesen

* Küche (ohne Einbauten) mit Abstellkammer

* Bad mit Fenster und Dusche

* Sämtliche Fenster aus Kunststoff

* Fernwärme mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

* Separater Kellerabstellraum

Objektbeschreibung

Im 2. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 befindet sich die angebotene 2-Zimmer-Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 13 Einheiten und wurde 2018 / 2019 neu gegründet.

Die ca. 48 m² große Wohnung besticht durch eine effiziente Raumaufteilung und wird über einen zentralen Flur betreten von dem aus Sie in alle Räume gelangen.

Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster.
Die Küche verfügt über sämtliche Anschlüsse für die Einbauten einer Küchenzeile, dessen Gestaltung Ihrer persönlichen Umsetzung obliegt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Stellfläche.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Hilfe von elektrischen Durchlauferhitzern.

Im Jahr 2017/2018 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut. In diesem Zuge wurde das gesamte Dach erneuert und die Fassade mit einem Wärmedammverbundsystem versehen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 74.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.

Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Lage

Die ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Hamm-Mitte. Hamm ist ein relativ beschauliches, geradezu familiäres Wohnviertel. Das Viertel ist überwiegend durch eine mehrgeschossige Wohnbebauung gekennzeichnet.

Der in unmittelbarer Nähe befindliche Hammer Park lädt zum verweilen und erholen ein.

Hamm zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. Die nur in wenigen Gehminuten entfernten U-Bahn-Stationen (U2 und U4) "Hammer Kirche" und "Rauhes Haus" bietet eine ideale Anbindung zu allen Zielen in und um Hamburg. Den Hauptbahnhof erreicht man in ca. 10 Fahrminuten.
Mit dem Auto ist die Hamburger-Innenstadt in ca. 15 min. erreichbar. Über die B5 oder den Horner-Kreisel erreichen Sie außerdem die Autobahn in Kürze.

Die gute Infrastruktur umfasst neben Schulen aller Bildungszweige auch diverse Kindergärten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 74.6)

Wohnfläche: 48,00 m²

Zimmeranzahl: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Baujahr: 1955

Außencourtage: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis: 190.000,00 €

Wohngeld: 158,00 €

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