Individuelles Wohnen im grünen Hamburg-Hausbruch - Sanierungsbedarf!

21149 Hamburg / Hausbruch

Ausstattung

* Ruhiges Hanggrundstück

* Private Zufahrt (Wegerecht)

* Garage für zwei Fahrzeuge

* Türöffner mit Kamera und elektrischem Eingangstor

* Isolierverglaste Fenster mit Alurahmen

* Fußbodenheizung im ganzen Haus

* 3 Küchen

* 3 Bäder

* 2 gemauerte Kamine (Innen und außen)

* Gäste-WC

* Sauna

* Wintergarten in der Wohneinheit im Erdgeschoss

* Schieferboden im Erdgeschoss

* Terrasse im Erdgeschoss

* Sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne

* Balkon mit Zugang zum Wohnzimmer sowie der Küche

* Granit und Marmorfußboden im Obergeschoss

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahre 1974 erbaut. Einige Teile des Rohbaus wurden später verändert, insbesondere aber ab 1980 der gesamte Innenausbau neu hergestellt. Aktuell besteht Sanierungsbedarf (siehe unten).

Das Zweifamilienhaus erreichen Sie durch eine elektrische Toranlage. Der große Hof des Zweifamilienhauses bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Von hieraus gelangen Sie zudem direkt in die Garage, welche Stellplätze für zwei Fahrzeuge bietet.

Vom Erdgeschoss der Immobilie gelangen Sie in die erste Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 233 m². Die Wohneinheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie Zugang zur großen Terrasse mit Blick ins Grüne, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Wintergarten, einer separaten Küche sowie einen offenen Schlafbereich mit einem innenliegenden Wannenbad, einer Sauna sowie ein weiteres Zimmer. Sämtliche Räume sind mit einem Schieferboden ausgestattet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in eine große Diele mit Zugang zur zweiten Wohneinheit.

Die im Obergeschoss des Hauses befindende Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 231 m². Vom großen Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche, den Schlafbereich sowie in den Wohn- und Essbereich der Ebene. Die Küche ist großzügig geschnitten. Das Wohn- und Esszimmer bietet, ebenso wie die Küche, Zugang zum überdachten Ostbalkon. Der gemauerte Kamin verleiht dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich eine gemütliche Atmosphäre. Die große Dachterrasse der oberen Wohneinheit können Sie sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten. Von hier aus haben Sie einen einmaligen Blick.

Die Wohneinheiten wurden vollständig geteilt. Die entsprechende Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

HINWEIS: Bei der im Erdgeschoss befindenden Wohneinheit gibt es einen Feuchtigkeitsschaden, welcher nach ersten Erkenntnissen durch ein Problem der Abwasserleitung an der Dachrinne entstanden ist. Bilder zum Feuchtigkeitsschaden sind dem Exposé beigefügt. Ein Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

SANIERUNGSBEDARF:
- Dach
- Sanitärbereich
- Balkon
(Weitere Sanierungsmaßnahmen sind zu prüfen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 197.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.
Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Hausbruch, südlich der Elbe. Das traumhafte Hanggrundstück direkt am Waldrand bietet Ihnen himmlische Ruhe, begleichtet von Vogelgezwischer im Landschaftsschutzgebiet und angrezendem Naturschutzgebiet.

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen anlieger Sackgasse. Ein weitläufiger Natur- und Wanderbereich sind direkt vom Grundstück erreichbar.

Die Busstation "Schanzengrund" mit der Buslinie 340 erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von der Busstation erreichen Sie den S-Bahnhof "Hamburg-Neugraben" in nur 20 Fahrminuten.

Einkaufsmöglichlichkeiten wie z.B. Kaufland, REWE und Aldi befinden sich in der Nähe und sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Hausbruch bietet eine hervorragende anbiendung an die A7 als auch die A1.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 197.3)

Wohnfläche: 464,00 m²

Grundstücksfläche: 1.200,00 m²

Zimmeranzahl: 8

Baujahr: 1974

Außencourtage: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis: 749.000,00 €

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