Kapitalanlage - gut vermietete "Neubau-Aufstockung" mit Dachterrasse in guter Lage von Meiendorf!

22145 Hamburg

Ausstattung

- große Dachterrasse
- Einbauküche
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabstellraum
- helles modernes Vollbad

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Hamburg-Meiendorf gelegen, begeistert die hier vorgestellte Dachgeschosswohnung aus dem Jahre 2011 (Wohnanlage aus 1977) nicht nur mit einer ausgezeichneten Wohnlage, sondern bietet darüber hinaus auch eine sehr gute Raumaufteilung. Das bestens belichtete Wohnzimmer ist mit der offenen Wohnküche verbunden.

Von dem großen Wohnzimmer, welches mit einem schönen Ausblick und den bodentiefen Fenstern besticht, hat man den Austritt auf die große, sonnige Dachterrasse. Auf dieser lässt sich nicht nur herrlich die Sonne genießen, sondern auch ein wundervoller Weitblick über Meiendorf. Auch das gemütliche Schlafzimmer und das Kinder-/ Arbeitszimmer bieten, wie der Rest der Wohnung, ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten.

Abgerundet wird das tolle Raumangebot durch ein schickes, hell und modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Waschmaschine und der Trockner können hier ebenfalls untergebracht werden. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen separaten Abstellraum in der Wohnung sowie im Kellergeschoss.

Die Eigentumswohnung ist seit Juli 2018 in einem unbefristeten Vertragsverhältnis vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt € 981,55,-. Die Vorauszahlung der Betriebskosten beträgt z.Zt. Euro 150,00 und die Heizkostenvorauszahlung Euro 45,00. Brutto Gesamtmiete Euro 1.176,55.

Sonstige Angaben

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Lage

Meiendorf ist ein Ortsteil des Hamburger Stadtteils Rahlstedt und liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn.

Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhaussiedlungen und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt Acarden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad Rahlstedt und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert.

Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 15-20 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Meiendorf, die nachbarschaftliche Bebauung ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 122.2)

Wohnfläche: 94,00 m²

Zimmeranzahl: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Baujahr: 1977

Außencourtage: 6,25% Käufercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.

Mieteinnahmenist: 11778.6

Mieteinnahmensoll: 11778.6

Kaufpreis: 340.000,00 €

Wohngeld: 405,00 €

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