Kapitalanlage: Sonnige Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Niendorf!

22459 Hamburg / Niendorf

Ausstattung

- 2,5-Zimmer

- Süd-West Balkon

- Einbauküche

- Innenliegendes Duschbad

- Laminatboden, Fliesen

- Kellerabstellraum

- Nettokaltmiete: € 7.800,- p.a.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich in einer Wohnanlage mit 79 Einheiten, welche sich auf mehrere Wohnhäuser verteilen. Die Rotklinkergebäude wurden im Jahr 1972 errichtet und in den letzten Jahren, in mehreren Bauabschnitten, mit einem Wärmedammverbundsystem versehen.

Die im 1. Obergeschoss liegende Eigentumswohnung erstreckt sich auf insgesamt ca. 61 m². Diese verteilen sich auf 2,5-Zimmer, einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche und einen Balkon.

Das geräumige Wohnzimmer hat direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Im innenliegenden Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Dieses ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume.

Im Keller dient ein separater Abstellraum für Stellfläche außerhalb der Wohnung.

Die Eigentumswohnung ist seit Februar 2017 in einem unbefristeten Vertragsverhältnis vermietet. Vereinbart ist eine Staffelmiete mit einer derzeitigen monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 650,-.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2020.
Endenergiebedarf beträgt 246.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.

Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf.

In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Stadteilschule Niendorf.

Das nahe liegende Tibarg-Center und die Einkaufsstraße Tibarg mit Ärzten, Apotheken und allen notwendigen Geschäften ist in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar.

Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn schnell zu erreichen. Zudem bietet Niendorf eine hervorragende Autobahnanbindung an die A23 und A7 sowie an den Hamburger Flughafen. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Meter entfernt.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 246.5)

Wohnfläche: 61,00 m²

Zimmeranzahl: 2.5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Baujahr: 1963

Außencourtage: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt.

Mieteinnahmenist: 7800

Mieteinnahmensoll: 7800

Kaufpreis: 195.000,00 €

Wohngeld: 310,00 €

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