Kapitalanlage - Vermietete Gewerbefläche in gefragter Lage von HH-Rotherbaum

20148 Hamburg / Rotherbaum

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das 1974 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Rothenbaumchausse, an der Kreuzung zur Hallerstraße. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgaragenanlage.

Die Immobilie ist derzeit an einen Gastronomiebetrieb vermietet.

Wichtige Daten:

Kaufpreis € 2.900.000,00 €
Kaufpreis je m² 7.160,49 €

Mieteinahmen monatl. 9.600,00 EUR Nettokalt
Mieteinnahmen p. a. 115.200,00 EUR Nettokalt
Laufzeit Mietvertrag: bis 30.09.2028 plus Option auf Verlängerung bis 30.09.2033

Zu der Einheit gehören 6 Außenstellplätze sowie das Sondernutzungsrecht über die Außenterrasse.

Rendite 3,97 % (Verhältnis p. a. Mieteinnahmen Nettokalt zu Kaufpreis)

Sonstige Angaben

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Lage

Die Kapitalanlage befindet sich im zentrums- und alsternahen Stadtteil Rotherbaum, in Bestlage Hamburgs. Zwischen Außenalster und Isebekkanal gelegen und geprägt durch einzigartige Altbaufassaden, Herrschaftshäuser und Stadtvillen im Jugendstil, ist Rotherbaum seit Mitte des 19. Jahrhunderts eine bevorzugte Wohngegend in Hamburg.

Grünanlagen wie der Innocentiapark und Simon-Bolivar-Park bieten Ihnen in der direkten Nachbarschaft einen Naherholungsort und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Tennisturnier "German Open" findet auf dem weitläufigen und nahe gelegenen Gelände des Tennis Centers Rotherbaum statt und erfreut sich großer Beliebtheit. Die beliebten Wochenmärkte im Turmweg und in der Isestraße (Eppendorf/Harvestehude) verwöhnen die Anwohner dienstags, donnerstags und freitags mit frischen Lebensmitteln.

In nur wenigen Gehminuten bietet sich Ihnen eine gastronomische Vielfalt diverser Restaurants und Bars. Direkt vor Ort befinden sich außerdem Supermärkte, Ärzte und sämtliche Schulen.

Zahlreiche Buslinien, unter anderem die meistbefahrenste Buslinie Europas (Buslinie 5), mit der Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt Hamburgs gelangen sowie der U-Bahnhof "Hallerstraße" (U1), bieten eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Kontaktdaten

Herr Siebert Robin
E-Mail: siebert@sub-immobilien.de
Tel.: 040-24185886
Fax: +49 (40) 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Straße 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 155)

Gastrofläche: 405,00 m²

Baujahr: 1974

Außencourtage: Käufercourtage 6,25% inkl. ges. MwSt.

Mieteinnahmenist: 115200

Mieteinnahmensoll: 115200

Kaufpreis: 2.900.000,00 €
(7.160,49 €/m²)

Wohngeld: 2.403,00 €

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