Kapitalanlage: Vermietete Wohnung mit TG-Stellplatz in Bahrenfeld

22761 Hamburg / Bahrenfeld

Ausstattung

Badezimmer: Hell gefliestes Duschbad

Küche: Offene Küchenzeile

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Fassade: Rotklinker- und helle Putzfassade

Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1996 errichtet. Sie erstreckt sich über fünf Geschosse zzgl. Staffel- und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt 246 Wohneinheiten welche sich auf auf vier Hauseingänge verteilen. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgaragenanlage. Die Fassade wurde teils mit hellem Putz und teils mit rotem Klinker gestaltet.

Die Wohnung hat 2-Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 56 m². Diese verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Flur sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse. Sämtliche Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.

Die Wohnung ist seit dem 01. Dezember 2010 vermietet. Es handelt sich bei dem Mietvertrag um einen Staffelmietvertrag. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 540,00 €. Die nächste Staffel wird zum 01. Dezember 2019 fällig und erhöht die Nettokaltmiete um 20,00 €.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist seit 2010 separat für 30,00 € vermietet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 89.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

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Lage

Erst seit 1937 gehört Bahrenfeld zu Hamburg und dennoch gehört er zu den wichtigsten Orten der Hansestadt. Gerade im Bereich der Naherholung spielt der Stadtteil eine wichtige Rolle.

Die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit ist der Altonaer Volkspark. Er liegt direkt an der Bahrenfelder Trabrennbahn und ist der größte öffentlich zugängliche Park, den es in Hamburg gibt. Innerhalb des Parks gibt es jede Menge tolle Angebote, die in der Freizeit genutzt werden können. Dazu gehört ein Minigolfplatz, ein Waldlehrpfad und ein großer Dahliengarten.

Nicht zu vergessen natürlich das Volksparkstadion, die Spielstätte des HSV.

Bahrenfeld ist mit den Bahnhöfen Bahrenfeld und Diebsteich an das Netz der Hamburger S-Bahn (Linien S 1, S 11, S 21, S 3) angeschlossen.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 89.4)

Wohnfläche: 56,00 m²

Zimmeranzahl: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Baujahr: 1996

Außencourtage: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Mieteinnahmenist: 6840

Mieteinnahmensoll: 6840

Kaufpreis: 169.000,00 €

Wohngeld: 234,00 €

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