Neubauerstbezug- Erdgeschosswohnung perfekt für Singles und Paare!

22459 Hamburg

Ausstattung

* Eichen-Parkettfußboden in den Wohnräumen
* Bodenfliesen in Küchen, Bädern, Abstellräumen und Fluren
* weiß gestrichene und frisch verputzte Wände
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* dreifachverglaste Fenster mit Sicherheitsverriegelung durch Pilzkopfbeschläge
im EG: Sicherheitsbeschläge nach Widerstandsklasse 1 und abschließbare Fenstergriffe
* elektrische Rollläden an allen Fenstern
* automatische Be-/Entlüftungsanlage zentral steuerbar für ein konstantes Raumklima
* Badezimmer mit Wanne/ Dusche oder beidem ausgestattet
* weiße Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch
* TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
* Außenwasserhähne an Terrassen/ Dachterrassen/ Balkonen
* moderne Küchenzeilen mit weißen Fronten, Spüle, Dunstabzugshaube und Herd

Objektbeschreibung

In diesem Neubau erwartet Sie modernste Bauweise nach der Energieeinsparverordnung 2016 und eine hochwertige Ausstattung. Da das Mehrfamilienhaus barrierefrei gebaut wird, eignet es sich für alle Altersklassen. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss.

Insgesamt 10 Wohneinheiten zwischen 52 - 110 m² Wohnfläche werden angeboten.
In der Tiefgarage gibt es insgesamt 8 Einzelstellplätze.

Der rollstuhlgerechte Personenaufzug bringt Sie bequem vom Keller- bis in das Staffelgeschoss. Der Aufzug ist groß genug für Fahrräder und Kinderwagen.

Das Haus ist mit einer modernen Videogegensprechanlage ausgestattet.

Geheizt wird mit einer zentralen Gasheizung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 42.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

In der Tiefgarage gibt es 8 Einzelparkplätze.
Ein Stellplatz kann für 80,00 € monatlich angemietet werden.

In der Nebenkostenvorauszahlung sind die Kosten für Wasser und Strom nicht enthalten. Diese sind separat mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen.

Es wird ein Staffelmietvertrag geschlossen. Demnach erhöht sich die Kaltmiete alle 2 Jahre, bis 2029, um 3 %.

Der Kündigungsausschluss beträgt 24 Monate.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung.
In Ihrem direkten Wohnumfeld befinden sich sowohl Kindertagesstätten, als auch Grund- und weiterführende Schulen.
Wenige Fahrminuten entfernt finden Sie ein gute Auswahl an verschiedenen Supermärkten.
Im Ortszentrum gibt es zudem einige Ärzte, Friseure und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die naheliegende U2 Joachim-Mähl-Str. ist fußläufig erreichbar und per U-Bahn gelangen Sie in 10 Minuten zur Osterstraße und in 20 Minuten in die Innenstadt.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in Ihrer direkten Nähe.

Ideal für Pendler ist die unmittelbare Anbindung an die A7 Richtung Hannover/Flensburg und den Flughafen.

Kontaktdaten

Frau Schwank Stephanie
E-Mail: schwank@sub-immobilien.de
Tel.: +49/40/24185821
Fax: +49/40/241 85 88 00

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Anschrift

Bansgraben 4
22459 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 42.3)

Wohnfläche: 58,00 m²

Zimmeranzahl: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Baujahr: 2018

Kaltmiete: 940,00 €

Nebenkosten: 240,00 €

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Anfrage

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