Neuwertige Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz im beliebten Alsterdorf!

22335 Hamburg / Alsterdorf

Ausstattung

- 3-Zimmer

- Echtholzparkett

- Fußbodenheizung

- Bodentiefe Fenster

- Sonniger Süd-Balkon

- Moderne Einbauküche

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss

- Kellerabstellraum

- Tiefgaragenstellplatz

- Fahrstuhl

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem im Jahr 2017/2018 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Anlage verfügt über insgesamt 28 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge erstrecken. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Der Erstbezug der Wohnung war im Juli 2018.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum großen sonnigen Balkon, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, welches ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, einem innen liegenden Badezimmer, einem separaten Gäste-WC und einem Abstellraum.

Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über sämtliche neuwertige Einbaugeräte. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich ist Echtholzparkett verlegt. Das großzügige Badezimmer ist mit italienischen Fliesen in einem matten braun-grau gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Stellfläche innerhalb der Wohnung und ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.

Zudem gehört zur Wohnung ein separater Kellerabstellraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zwei Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die schön angelegten Gemeinschaftsflächen laden zum Verweilen und Spielen ein.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Verkaufsangebot ab.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 60.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.
Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Alsterdorf und bietet eine hervorragende Verbindung von stadtnahem und grünem Wohnen. Der Alsterlauf mit seinen ausgiebigen Grünflächen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den beliebten Hamburg-Stadtpark erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bäcker und eine Apotheke sind auf dem nahe gelegenen Alsterdorfer Markt vorhanden.

Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen Fuhlsbüttel, die City-Nord und auch die Hamburger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Die nächste Bushaltestelle (118, 174, 606) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die U-Bahn U1 (Sengelmannstraße) eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 60.4)

Wohnfläche: 94,00 m²

Zimmeranzahl: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Baujahr: 2017

Außencourtage: 6,25% inkl. der gesetzl. MwSt.

Kaufpreis: 550.000,00 €

Wohngeld: 342,00 €

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