Ruhig gelegener Wohntraum - Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garage in Henstedt-Ulzburg

24558 Henstedt-Ulzburg

Ausstattung

- Einfamilienhaus aus dem Jahre 1994
- Stein auf Stein mit hellen Klinkern
- zwischen Wand und Klinker isoliert
- 4 Zimmer
- Vinylboden im Erdgeschoss 2017 neu verlegt
- App-Steuerung für die Heizung 2018 neu
- abschließbare Sprossenfenster mit elektrischen Außenrollläden
- schaltbare Steckdosen, Abdeckungen Steckdosen 2018 neu
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Garten mit Gartenhaus und Regenzisterne (8.000 l) mit Regenfilter, Lichter im Boden (erweiterbar)
- Dach vom Gartenhaus wurde 2021 erneuert (Schindeln)
- gemauerter Grill
- Halogenspots eingelassen im Dachvorsprung
- Außenstrahler, von innen steuerbar
- neue Gartentür
- Dach 2020 neu beschichtet
- 20 Meter Zaun von der Garage bis zum Gartenhaus wird im Frühjahr 2021 neu gestellt
- ca. 27 m² große Garage mit Werkbank

Erdgeschoss:
- ca. 65 m²
- Fußbodenheizung
- offener Wohn- und Essbereich
- Kamin
- helle Vollholz-Einbauküche u.a. mit einem Pyrolyse-Backofen, einem Side-by-Side-Kühlschrank und neuer Arbeitsplatte sowie einem fugenlosen Fliesenspiegel
- 2-Meter-Fensterelement zur Terrasse
- 3-Meter-Fensterelement mit Schiebeelement
- Duschbad mit Walk-In-Dusche und Rainshower
- Einbauschrank im Flur
- offene Holztreppe




Obergeschoss:
- ca. 54 m²
- Schlafzimmer mit ca. 15 m² und Einbauschrank
- 2 weitere Zimmer mit ca. 15 m²
- Wannenbad mit Vinylboden, Fußbodenheizung und Marmor
- abschließbare Fenster und Veluxfenster mit elektrischen Außenrollläden
- ausgebauter Spitzboden (keine Stehhöhe), isoliert

Keller:
- ca. 73 m²
- Deckenhöhe 2,27 m
- Hobbyraum mit Bar und Sitzecke, Fußbodenerwärmung, 3 Fenster
- Gitter vor den Fenstern
- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Heizung Buderus 2018 neu
- 3 weitere Räume
- Einbauschrank unter der Treppe

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse vor den Toren Hamburgs?
Die von uns angebotetene Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten, familienfreundlichen und alteingesessenen Wohngebiet in Henstedt-Ulzburg.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1994 in massiver Bauweise errichtet und mit hellen Klinkern versehen. Vier Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 119 m². Hinzu kommen ein ausgebauter Spitzboden mit Teppich, ein Vollkeller sowie eine Garage.

Das ca. 417 m² große Grundstück betreten Sie über die Garagenauffahrt. Empfangen werden Sie im Haus von einem großzügigen Eingangsbereich. Hier befindet sich die Garderobe hinter einem Einbauschrank und ein großes Duschbad, welches neu gestaltet wurde. Zu den Ausstattungsdetails gehören u.a. ein Fenster, eine Walk-In-Dusche mit Rainshower, ein Einbauschrank, Mosaikfliesen hinter dem Waschtisch, eine Herren-Toilette, ein Radio und dimmbare Spots über dem Waschtisch.

Das Highlight dieses Hauses ist der offene Wohn-und Essbereich. Hier wurden, wie auf der ganzen Ebene im Erdgeschoss, hochwertiger Vinylboden und eine Fußbodenheizung verlegt. Aufgrund der Größe von ca. 50 m² können Sie Ihren Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf lassen. Die helle Vollholz-Einbauküche im Landhausstil verfügt über diverse Ober- und Unterschränke, diverse Elektrogeräten, einen Pyrolyse-Backofen, einen Side-by-Side Kühlschrank sowie einen Tresen. Die Arbeitsplatte und der fugenlose Fliesenspiegel wurden erneuert.

Im Wohnzimmer ist genügend Platz für eine große Wohnlandschaft und einem Essplatz für Ihre Familie. Die großen weißen Fensterfronten mit Sprossen lassen viel Licht in diesen Bereich. Der vorhandene Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und die vorhandene Fußbodenheizung verleihen eine wohlige Atmosphäre.

Auf der angrenzenden Terrasse mit Südausrichtung können Sie eine Lounge-Ecke einrichten und die elektrisch betriebene Markise schützt vor der Sonne. Die Rasenfläche ist eine ideale Spielwiese für Ihre Kinder. Der Garten kann ebenfalls über den Vorderbereich des Hauses betreten werden. Die Gartentür wurde erneuert und ist geschmackvoll gestaltet.

Im vorhandenen Gartenhäuschen können Sie Ihre geselligen Abende bei schlechten Wetter ausklingen lassen. Des Weiteren können Sie hier Ihre Gartenutensilien problemlos verstauen. Das Dach wurde 2021 neu eingedeckt.

Über eine weiße Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über drei Zimmer und ein Badezimmer vergügt. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer ist, aufgrund der zwei Fenster lichtdurchflutet, und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für ein großes Doppelbett und eine Kommode. Im vorhandenen, maßgefertigten Einbauschrank können Sie Ihre Sachen unterbringen. Zwei weitere Zimmer mit ca. 15 m² können als Kinder,- Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Alle Zimmer verfügen über jeweils zwei Fenster, welche abschließbar und mit elektrischen Rollläden versehen sind. Vom dritten Zimmer gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Dieser kann als Abstellfläche oder als Spielwiese für die Kinder dienen.

Das Badezimmer ist, wie auch das Erdgeschoss, mit einer Fußbodenheizung versehen. Ein Einbauschrank, ein Doppelwaschtisch, ein Waschbeckenunterschrank und Marmor an den Wänden gehört zur Ausstattung.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen ca. 73 m² großen Keller. Der Hobbyraum ist mit einer kleinen Bar, einer Sitzecke und einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Im Heizraum befinden sich die 2018 neu eingebaute Heizung sowie die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Drei weitere Bereichen dienen als Vorratsraum und Abstellfläche. Ein Einbauschrank unter der Treppe kann als Stauraum genutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot mit einer ca. 27 m² großen Garage, in der sich eine Werkbank befindet und zwei Stellplätzen vor dem Haus.

Sonstige Angaben

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Firma Schmidt & Bethge Immobilienvertriebs GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,15 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,15% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.

Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Henstedt-Ulzburg, rund 15 km nördlich der Hamburger Stadtgrenze. Hier findet man überwiegend Einzel-, Doppel und Reihenhäuser. Freizeit und Spaß bieten ein naturbelassener Badesee in zentraler Ortslage, diverse Reiterhöfe in der Umgebung, Sport- und weltbekannte Golfplätze (Gut Kaden), Tennishallen und Tennisplätze und Deutschlands modernster Indoor-Freizeitpark „FUN ARENA“ mit Fitness-Center.

In Henstedt-Ulzburg stehen den Kindern diverse Tagesstätten, Grundschulen, je eine Gemeinschaftsschule, ein Förderzentrum und ein Gymnasium zur Verfügung. Für die Gesundheit ist ein modernes Krankenhaus und Ärzte nahezu aller Fachrichtungen am Ort.

Zum Hamburger Verkehrsverbund (Linien A1, A2 und A3) gehören die Anbindungen über die AKN, mit der man den den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten erreichen kann.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 148)

Wohnfläche: 119,00 m²

Grundstücksfläche: 417,00 m²

Zimmeranzahl: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Baujahr: 1994

Außencourtage: 3,15 % inkl. der gestzlichen MwSt.

Kaufpreis: 697.000,00 €

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