Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung im Komponistenviertel

22083 Hamburg / Barmbek-Süd

Ausstattung

Zimmer: 3

Küche: mit Balkonzugang

Balkon: 2 mit Süd-West und Nord-Ost Ausrichtung

Badezimmer: Wannenbad

Kellerraum: 1

Objektbeschreibung

Das Rotklinkergebäude wurde im Jahre 1953 mit insgesamt 56 Wohneinheiten errichtet. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1993. Die Anlage erstreckt sich über insgesamt vier Hauseingänge.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 68 m², welche sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur und 2 Balkone verteilen. Der sonnige Süd-West Balkon ist vom Schlafzimmer erreichbar und der Nord-Ost Balkon mit Blick ins Grüne von der Küche. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche. Die Beheizung der Wohnung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen. Einige Wohnungen in der Anlage haben bereits auf Gas-Etagenheizungen umgerüstet.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Jahr 2008 wurde die Rückfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem mit Putzstruktur versehen. Die Balkone wurden 1996 saniert. Insgesamt weist die Anlage einen guten Gebäudezustand auf und es besteht kein Investitionsrückstau. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2019 auf insgesamt € 94.177,61. Davon entfallen € 3.005,67 auf diese Wohneinheit. Durch das Kellergeschoss gelangt man in den gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof mit Garten.

Sonstige Angaben

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße (30er Zone) im beliebten "Komponistenviertel" im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Der Stadtteil ist geografisch betrachtet genau das Zentrum der Hansestadt.

Die sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage zwischen Außenalster und Stadtpark sowie die Nähe zur Hamburger Innenstadt zeichnen diesen Standort aus. Die Außenalster lädt zu Spaziergängen ein und ist in nur ca. 1 km Entfernung zu erreichen.

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für das große Shoppingerlebnis lädt das nur wenigen Meter entfernte Einkaufszentrum "Hamburger Meile" ein.

Öffentliche Verkehrsmittel sind zahlreich vorhanden. Die U-Bahnstation Mundsburg (U3) sowie die Bushaltestellen Mozartstraße und Hebbelstraße (25,172, 173, 606) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 0)

Wohnfläche: 68,00 m²

Zimmeranzahl: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Baujahr: 1953

Außencourtage: 6,25% inkl. der gesetzl. MwSt.

Kaufpreis: 349.000,00 €

Wohngeld: 171,00 €

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