Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit direktem Gartenzugang

20259 Hamburg / Eimsbüttel

Ausstattung

- Stuckelemente

- Hohe Decken

- Badezimmer mit Fenster

- Separates WC

- Balkon

- Direkter Gartenzugang (4-Parteien)

- Zwei Abstellräume in der Wohnung

- Dachbodenabstellraum

Objektbeschreibung

Der charmante Altbau wurde ca. im Jahr 1901 errichtet. Das Objekt zeichnet sich durch eine entsprechend prachtvolle Fassade und einige Altbauelemente aus. Ein Highlight dieser Immobilie ist der hinter dem Haus gelegene Garten.

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m², die sich auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC verteilen. Der Charme der Altbauwohnung wird durch die hohen Decken mit Stuckelementen sowie die alten Holzdielen besonders hervorgehoben.

Vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Schiebetür in einen weiteren Raum, welcher sich ideal als Esszimmer nutzen lässt. Die zwei Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich die Küche. Das angrenzende ehemalige "Mädchenzimmer" dient perfekt als Vorratsraum oder könnte bei Bedarf zur Vergrößerung des Badezimmers genutzt werden. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon mit Zugang zum Garten. Der schöne Gemeinschaftsgarten bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten im Freien und lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über ein Fenster. Zusätzlich gibt ein separates WC.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer Kernsanierung. Die Beheizung lief bisher über Nachtspeicheröfen. Diese wurde bereits entsorgt. Der Anschluss einer neuen Heizungsanlage obliegt dem Käufer. Ein Gasanschluss liegt bereits im Objekt.

Zusätzlicher Stauraum ist im Dachbodenabstellraum gegeben.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2020.
Endenergiebedarf beträgt 124.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.
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Lage

Dieser schöne Altbau liegt mitten im schönen Eimsbüttel, direkt am Eppendorfer Weg, zwischen Eppendorf und dem beliebten Schanzenviertel.

Direkt vor der Haustür finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants sowie kleine Designerläden. Auch Kindergärten, Schulen und Einrichtungen der medizinische Versorgung befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Mit seinen zahlreichen Grünflächen (Eimsbüttler Park, Unna Park und Lindenpark) bietet dieser familienfreundliche Stadtteil einen hohen Erholungsfaktor.
Am Kaiser-Friedrich-Ufer (Kaifu) befinden sich viele schöne Plätze zum Entspannen. Die Wege entlang des Ufers sind zudem ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Jogger.

Für die körperliche Betätigung sowie Wellness und Erholung bietet das bekannte Fitnessstudio Kaifu Lodge in Verbindung mit dem Kaifu-Bad eine vielseitige Programmauswahl.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn-Linie U2 gegeben. Diese fährt ab den Stationen
"Emilienstraße" und "Christuskirche", die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind, direkt in die Hamburger Innenstadt.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 124.6)

Wohnfläche: 117,00 m²

Zimmeranzahl: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Baujahr: 1901

Außencourtage: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis: 759.000,00 €

Wohngeld: 277,00 €

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