Traumhaft helle und ruhige 3,5-Zi.-Altbauwohnung (saniert) im Herzen des "Schanzenviertels"

20357 Hamburg

Ausstattung

Beheizung: Einzel-Gas-Kombi-Therme, separate Beheizung und Warmwasseraufbereitung nur für die Wohnung und somit nutzergesteuerter Energieverbrauch

Bodenbelag: aufwendig überarbeitete Dielen, wertige Feinsteinzeug-Fliesen in Küche und Bad.

Küche: neue, moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube (Umluft), Backofen und Geschirrspülmaschine, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden

Badezimmer: neues, modernes Duschbad mit Fenster.

Abstellraum: Abstellkammer in der Wohnung, separater Dachbodenraum

Balkon: Süd/West-Balkon mit Weitblick

Modernisierung: neue Türen und Zargen, neue Heiztherme und Heizkörper, Gegensprechanlage, teils Deckenspots, neue Elektrik, neue Fenster, die Wände sind vollflächig fein gespachtelt und weiß gestrichen

Objektbeschreibung

Diese stilvolle und hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich in einem, um die Jahrhundertwende errichteten, Jugendstil-Gebäude im Herzen des beliebten Hamburger-Schanzenviertel.

Über das klassische Treppenhaus des Altbaugebäudes erreichen Sie die im 3. Obergeschoss gelegene, ca. 82 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Der Holzdielenboden, welcher im Zuge der Sanierung aufwendig abgeschliffen wurde, und der großzügige Schnitt der Wohnung verleihen dieser Immobilie den besonderen Altbaucharme. Die Wände sind vollflächig fein gespachtelt und weiß gestrichen, um ein einheitliches Gesamtbild zu erlangen. Ebenfalls wurden die Türen und die Fenster erneuert.

Der Eingangsbereich zeichnet sich durch seine besondere Geräumigkeit aus. Von hier aus kommen Sie in alle Zimmer. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-und Essbereich mit Zugang zum Süd/West-Balkon mit Weitblick lädt zum gemütlichen Zusammensein ein. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen. Die Arbeitsplatte sowie der Küchenspiegel sind in einem eleganten Grau gehalten. Das Kochfeld und der Backofen sind von dem Hersteller 'Bauknecht'. Eine Geschirrspülmaschine ist verbaut und der Platz für eine Waschmaschine ist durch den vorhandenen Anschluss gegeben. Direkt neben der Küche befindet sich eine separate Abstellkammer.

Aufgrund der Größe des Schlafzimmers kann hier problemlos ein Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank gestellt werden. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und hat den direkten Blick auf den Fernsehturm.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Duschwanne, Hänge-WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. An den Wänden in den Nassbereichen des Bades, sowie auf den Böden in der Küche und dem Bad wurden Feinsteinzeug-Fliesen verelgt.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen separaten Dachbodenraum. Zu erwähnen ist, dass sich über der angebotenen Wohnung keine weitere Wohnimmobilie befindet.

Sonstige Angaben

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Lage

Die zum Angebot stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Schanzenviertel.

Die Sternschanze zeichnet sich durch eine weitgehend geschlossene Altbauweise aus. Mit etwa einem halben Quadratkilometer ist sie flächenmäßig der kleinste Hamburger Stadtteil und gehört gleichzeitig durch die Uninähe und das Nebeneinander von Wohnen, Gastronomie, kleinen Läden und kreativem Gewerbe zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist durch die U-Bahnhaltestelle „Schlump“ und durch die U- und S-Bahnhaltestelle „Sternschanze“, sowie die Buslinie „181“ und "5" gegeben.
Die Parkanlagen ,,Schanzenpark" befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 197)

Wohnfläche: 82,00 m²

Zimmeranzahl: 3.5

Schlafzimmer: 1.5

Badezimmer: 1

Baujahr: 1918

Etage: 3

Kaufpreis: 790.000,00 €

Wohngeld: 164,93 €

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