Vermietete 2-Zimmer Wohnung in Winterhude - Kapitalanlage

22301 Hamburg / Winterhude

Ausstattung

- 2 Zimmer

- Wannenbad mit Fenster

- Geräumige Küche mit Abstellraum

- Keller- und Dachbodenabstellraum

- Gemeinschaftliche Waschküche

- Nettojahreskaltmiete: € 4.909,08

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 56 Einheiten, welche sich auf 5 Wohnhäuser verteilen. Der Hauseingang der befindet sich im Hinterhof fernab von jeglichem Straßenlärm.

Die im 1. Obergeschoss liegende Eigentumswohnung erstreckt sich auf insgesamt ca. 49 m². Diese verteilen sich auf 2-Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Abstellraum und den Flur.
Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das blau geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die großzügige Küche ist mit einer Küchenzeile versehen und bietet ausreichend Platz für einen Essplatz. Des Weiteren bietet ein Abstellraum praktische Abstellfläche.

Im Keller sowie im Dachgeschoss dient jeweils ein separater Abstellraum für weitere Stellfläche außerhalb der Wohnung. Im Keller befindet sich außerdem eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Eigentumswohnung ist seit 1989 in einem unbefristeten Vertragsverhältnis vermietet. Vereinbart ist derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von € 409,09. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.01.2019 durchgeführt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2019.
Endenergiebedarf beträgt 194.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.

Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Lage

Winterhude, kaum ein anderer Stadtteil Hamburgs bietet eine so hohe Lebensqualität wie der nordöstlich an der Alster gelegene Stadtteil. Hier vereinigen sich die unterschiedlichen Facetten der Hansestadt-Hamburg zu einem harmonischen Gesamtbild. Es verbinden sich Moderne und Tradition, Business und Wellness, Kreativität und Unternehmergeist, Erholung und das pure Leben. Seien Sie mittendrin. Der sehr beliebte und lebendige Stadtteil unterstreicht die hohe Qualität aus der Nähe zur Außenalster, dem Stadtpark als auch zur Innenstadt und zählt dadurch zu den absolut bevorzugten Gegenden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und sämtliche weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das nähere Umfeld. Die bekannten Einkaufsstraßen am Mühlenkamp und Poelchaukamp oder auch der benachbarte Stadtteil Hamburg-Eppendorf zeichnet sich durch das hohe Shoppingangebot aus. Der nahe gelegene und äußerst beliebte Goldbekmarkt bietet 3x in der Woche frische Ware der Hamburger Umgebung. Verschiedene Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe.

Die Bus-Haltestelle "Goldbekplatz" ist fußläufig gut zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächstgelegenen U-Bahnstationen (Borgweg und Sierichstraße) sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 194.6)

Wohnfläche: 49,00 m²

Zimmeranzahl: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Baujahr: 1939

Außencourtage: 6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Mieteinnahmenist: 4909.08

Mieteinnahmensoll: 4909.08

Kaufpreis: 219.000,00 €

Wohngeld: 301,63 €

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