Vermietete 3-Zimmer Wohnung in Top-Lage! Kapitalanlage!

22303 Hamburg / Winterhude

Ausstattung

Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Küche: Moderne Einbauküche

Badezimmer: Duschbad mit Fenster

Balkon: Nord-West-Balkon

Abstellraum: Dachbodenabstellraum

Mieteinnahmen: € 11.592,- p.a.

Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Jugendstilwohnung befindet sich in Top Lage von Hamburg Winterhude.

Das im Jahr 1910 erbaute Jugendstil-Mehrfamilienhaus verfügt über 16 Wohneinheiten verteilt auf 6 Etagen.

Die angebotene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 63m² und wird mit einem bestehenden Mietverhältnis verkauft.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 966. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2013 und die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.06.2018 durchgeführt. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden Bilder verwendet, welche die Wohnung vor dem Einzug zeigen. Die Wohnung ist weiterhin sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Sehr gepflegt erwartet Sie ein schöner Dielen-Fußboden, ein modernes Duschbad und eine zeitlose Einbauküche, die in einem tollen Kontrast zu dem Jugendstil-Charme der Immobilie stehen. Der schöne Balkon rundet das Gesamtbild ab. Ein Dachbodenabstellraum bietet den Mietern zusätzliche Staufläche.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 163.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.
Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Lage

Winterhude, kaum ein anderer Stadtteil Hamburgs bietet eine so hohe Lebensqualität wie der nordöstlich an der Alster gelegene Stadtteil. Hier vereinigen sich die unterschiedlichen Facetten der Hansestadt-Hamburg zu einem harmonischen Gesamtbild. Es verbinden sich Moderne und Tradition, Business und Wellness, Kreativität und Unternehmergeist, Erholung und das pure Leben. Seien Sie mittendrin. Der sehr beliebte und lebendige Stadtteil unterstreicht die hohe Qualität aus der Nähe zur Außenalster, dem Stadtpark als auch zur Innenstadt und zählt dadurch zu den absolut bevorzugten Gegenden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und sämtliche weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das nähere Umfeld. Die bekannten Einkaufsstraßen am Mühlenkamp und Poelchaukamp oder auch der benachbarte Stadtteil Hamburg-Eppendorf zeichnet sich durch das hohe Shoppingangebot aus. Der nahe gelegene und äußerst beliebte Goldbekmarkt bietet 3x in der Woche frische Ware der Hamburger Umgebung. Verschiedene Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe.

Die Bus-Haltestelle "Goldbekplatz" ist fußläufig gut zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 163.9)

Wohnfläche: 63,00 m²

Zimmeranzahl: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Baujahr: 1910

Außencourtage: Käufercourtage 6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Mieteinnahmenist: 11592

Mieteinnahmensoll: 11592

Kaufpreis: 390.000,00 €

Wohngeld: 233,00 €

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