Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Süd-Balkon in Dulsberg

22041 Hamburg

Ausstattung

- 3 Zimmer

- ca. 69 m²

- 2. Obergeschoss

- Einbauküche

- Balkon mit Süd Ausrichtung

- hell gefliestes Bad mit Dusche und Fenster

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilenhaus aus dem Jahre 1939 mit insgesamt 8 Wohnungen.

Sie erreichen die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung, welche sich auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilt, über das gepflegte Treppenhaus. Über den Flur können alle Räume betreten werden. Die Wohnung ist aufgeteilt in eine gräumige Küche mit einer Einbauküche und Fliesenboden, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad.

Die Küche bietet den direkten Zugang zum großzügigen Süd-Balkon. Ebenfalls kann der Balkon vom Wohnzimmer betreten werden. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche und ein Fenster. In allen Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt.

Die Wohnung ist seit Juni 2016 in einem unbefristeten Vertragsverhältnis vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt € 724,50.

Abgerundet wird das Angebot mit einem separaten Kellerraum.

Lage

Die Immobilie liegt im zentralen Hamburger Stadtteil Dulsberg.

Das Zentrum von Wandsbek bietet diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parkanlagen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufig zu erreichen. Das Quarree Wandsbek ist in direkter Umgebung.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind durch den Bahnhof "Friedrichsberg" mit den Linien S1 und S11 und diversen Busanbindung in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Mühlenteich sowie der Eilbekpark und das Bäderland Wandsbek sind ebenfalls in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 151.6)

Wohnfläche: 69,00 m²

Zimmeranzahl: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Baujahr: 1939

Etage: 2

Außencourtage: Käufercourtage 3,15 % inkl gesetzlicher MwSt.

Mieteinnahmenist: 8694

Kaufpreis: 319.000,00 €
(4.623,19 €/m²)

Wohngeld: 303,11 €

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