Vermietete Wohnung am AEZ mit Wintergarten und Loggia

22391 Hamburg / Poppenbüttel

Ausstattung

Beheizung: Fußbodenheizung

Fenster: Isolierverglaste Holzfenster

Bodenbelag: Parkett, Fliesen

Küche: Helle Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten

Vollbad: gefliestes Wannenbad und Waschmaschinenanschluss

Abstellraum: Kellerabstellraum

Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in direkter Lage zum beliebten Alstertal-Einkaufszentrum. Die Wohnanlage wurde im Jahre 1997 in fünfgeschossiger Bauweise mit insgesamt 46 Wohneinheiten und Vollkeller erbaut.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 68 m². Diese verteilen sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein Badezimmer, sowie eine sonnige Loggia und ein Wintergarten. Die Wohnung ist barrierefrei.

Sämtliche Wohnräume der Wohnung sind mit hochwertigem Parkettfußboden ausgestattet. Durch die großen Fensterelemente ist die Wohnung lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer ist durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt und bietet einen Austritt in den Wintergarten. Über den Wohnbereich kann die Loggia erreicht werden. Die offene Wohnküche verfügt über eine Einbauküche und ist zum Flur ebenfalls mit einer Schiebetür getrennt. Das Bad mit bodentiefer Dusche ist hell gefliest mit einem Fliesenboden in der Farbe Terrakotta. Im Bad befindet sich ebenfalls der Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug, mit welchem Sie das 3. Obergeschoss direkt erreichen können. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerabstellraum.

Ein gemeinschaftlich zur Nutzung stehender Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradraum befinden sich im Keller. Die gesamte Wohnanlage ist in einem hochwertigen und sehr gepflegten Zustand.

Derzeit ist die Wohnung in einem unbefristeten Mietverhältnis (seit April 2010) zu einer NKM von 725,00 € vermietet.

Sonstige Angaben

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.
Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in dem schönen und ruhig gelegenen Wohnpark Alstertal im Zentrum Poppenbüttels.

Durch das in unmittelbarer Nähe gelegene Einkaufszentrum-Alstertal werden den Bewohnern umfangreiche Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten geboten. Ebenso befinden sich diverse Ärzte, Apotheken und Schulen in der direkten Nachbarschaft oder sind durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzwerk schnell zu erreichen.

Der S-Bahnhof Poppenbüttel sowie diverse Buslinien sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Etliche Restaurants und unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bieten in diesem sehr beliebten Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Der nahe gelegene Alsterwanderweg dient jederzeit für einen kurzfristigen Ausflug ins Grüne.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Energiepass vorhanden
(Energieverbrauchskennwert: 70)

Wohnfläche: 68,00 m²

Zimmeranzahl: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Baujahr: 1997

Etage: 3

Außencourtage: 6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Mieteinnahmenist: 8700

Mieteinnahmensoll: 8700

Kaufpreis: 395.000,00 €

Wohngeld: 261,00 €

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Anfrage

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