Wohnung mit Stilelementen aus der Gründerzeit direkt in Rotherbaum

20146 Hamburg

Ausstattung

Bodenbelag: Dielen aus dem Baujahr, Fliesen

Wohnzimmer: Filigran aufgearbeiteter Deckenstuck sowie Zugang zum Balkon, Doppelschiebetür aus Holz, welche sich noch im Originalzustand befindet

Balkone: Nord-Balkon, Süd-Balkon

Badezimmer: Modernes Vollbad mit stufenlosem Duschbereich und Fenster

Gäste-WC: Hochwertige und moderne Armaturen

Beheizung: Fernwärme (Zentralheizung)

Sanierung: Jahr 2018/2019

Objektbeschreibung

Eine repräsentative, grundsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung direkt in Rotherbaum könnte Ihr neues Wohndomizil werden. Die sanierte herrschaftliche Fassade des um 1887 errichteten Jugendstilgebäudes und der beschauliche Eingangsbereich prägen das Erscheinungsbild der Immobilie.

Über das charmante Treppenhaus, mit Stilelementen aus der Gründerzeit und einem gläsernen Fahrstuhl, gelangen Sie in die stilvolle Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss befindet. Die vier Zimmer und die 2 Balkone verteilen sich auf insgesamt ca.126 m² und bieten ein weitläufiges Wohngefühl.

Hier empfangen Sie der helle Eingangsbereich und der ca. 16 m² große Flur, im typischen „Hamburger Jugendstil-Charakter“, von dem aus alle Bereiche der Wohnung zugänglich sind. Gerade das Entree weist eine beachtliche Großzügigkeit aufgrund der Deckenhöhe von ca. 3 m auf. Der aufgearbeitete Dielenfußboden aus dem Baujahr des Hauses vermittelt augenblicklich den besonderen, edlen Altbaucharme. Dieser setzt sich auch im Wohn-/Esszimmern fort. Hier sorgen beeindruckende Helligkeit, wunderschöner und seltener sowie filigran aufgearbeiteter Deckenstuck für eine wohlige und gleichzeitig repräsentative Atmosphäre.

Die zur Einbahnstraße gelegenen Zimmer warten mit einer Größe von ca. 26 m² und ca. 16 m² auf und sind durch eine Doppelschiebetür aus Holz, welche sich noch im Originalzustand befindet und sich ebenso harmonisch wie elegant den weiteren Ausstattungsdetails anpasst, voneinander separiert.

Das geschmackvoll modernisierte Vollbad mit separatem, stufenlosem Duschbereich wird durch seine elegante Ausstattung zu einem Ort der Erholung.

In dieser hochwertigen Immobilie mit insgesamt neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wurde durch die Verbindung von Moderne und Historie ein Wohngefühl der besonderen Art geschaffen. Die aufwendige und liebevolle Sanierung des Hauses erfolgte über die Jahre 2018-2019.

Sonstige Angaben

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Lage

Die wunderschöne Stadtwohnung befindet sich im zentrums- und alsternahen Stadtteil Rotherbaum, in Bestlage Hamburgs. Zwischen Außenalster und Isebekkanal gelegen und geprägt durch einzigartige Altbaufassaden, Herrschaftshäuser und Stadtvillen im Jugendstil, ist Rotherbaum seit Mitte des 19. Jahrhunderts eine bevorzugte Wohngegend in Hamburg.

Grünanlagen wie der Innocentiapark und Simon-Bolivar-Park bieten Ihnen in der direkten Nachbarschaft einen Naherholungsort und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Tennisturnier "German Open" findet auf dem weitläufigen und nahe gelegenen Gelände des Tennis Centers Rotherbaum statt und erfreut sich großer Beliebtheit. Die beliebten Wochenmärkte im Turmweg und in der Isestraße (Eppendorf/Harvestehude) verwöhnen die Anwohner dienstags, donnerstags und freitags mit frischen Lebensmitteln.

In nur wenigen Gehminuten bietet sich Ihnen eine gastronomische Vielfalt diverser Restaurants und Bars. Direkt vor Ort befinden sich außerdem Supermärkte, Ärzte und sämtliche Schulen.

Zahlreiche Buslinien, unter anderem die meistbefahrenste Buslinie Europas (Buslinie 5), mit der Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt Hamburgs gelangen sowie der U-Bahnhof "Hallerstraße" (U1), bieten eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Kontaktdaten

Firma Verkaufsabteilung
E-Mail: verkauf@sub-immobilien.de
Tel.: +4940 - 241 858 40
Fax: +4940 - 241 858 800

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH
Alsterdorfer Str. 509
22337 Hamburg

Fakten

Wohnfläche: 126,00 m²

Zimmeranzahl: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Baujahr: 1887

Außencourtage: 6,25% inkl. der gesetzl. MwSt.

Kaufpreis: 1.375.000,00 €

Wohngeld: 491,00 €

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